不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。
最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。
項目 | 内容 |
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対象エリア | ・首都圏1都3県(国道16号内側) ・東京中心から電車で1.5時間以内)関東近郊 ・顧客住所による制限は無し(沖縄県でも北海道でもOK) |
融資金利 | ・変動金利:2.0%~2.3% ※最下限は短期プライムレートに準ずる1.875%(R7年1月) ・返済方法:元利均等のみ |
融資期間 | ・木造:40年-経過年数 ・軽量鉄骨造:40年-経過年数 ・鉄骨造:45年-経過年数 ・RC造:55年-経過年数 ・最大期間:35年 ・完済年齢84歳の為「84年-年齢=30」であれば、最大期間は30年 ・木造の劣化対策等級は期間延長に影響しない |
LTV (融資額割合) | ・一棟アパートは収益還元法 ・区分マンションは東京カンテイで評価出し(区分は専有面積40㎡以上) ・戸建ては積算評価 ・LTV80%~100% ・共同担保を付して融資可能 物件価格1億以下であればフルローンは取組しやすいが、1億以上は難しい。 年収1000万+金融資産1500万+借入無=LTV100%の可能性大 |
個人属性 | ・年収500万円(借入がないこと)以上 ・外資系企業勤務でも問題無し ・(年収×10倍+購入物件の家賃年収)-借入=融資額が基本 ・年収×10倍以下の物件でも頭金出せば取組可 ※家賃年収⇒満室家賃年収×70%~60% ・金融資産は「物件価格×20%」が融資後の金融資産として必要 ※暗号資産は資産とみなさない |
その他 | ・資産管理法人の取り組み可 ・借入可能金額2,000万円~3億(2,000万円以下はNG) ・手数料:融資額×1.1%(税込) ・ハザードマップによっては取組不可エリア有 ・保証人は不要(単独で借入が難しい方は奥様等の連帯保証人いれば可) ・繰り上げ返済:手数料2%(1年以内) ・一部店舗はOK、全店舗物件はNG ・擁壁がある場合、銀行要員が現地視察し個別判断 ・民泊に関してはNG ・決済時に利用できない金融機関はネット銀行口座 ・保有不動産の評価⇒収益還元法(一棟)、東京カンテイ(区分)、戸建て(積算評価) ・レオパレスNG ・robothomeは一部条件付でイエス(robothomeの管理でないこと) ・容積率オーバーは取り組み可(内容による) ・建ぺい率オーバーは不可 ・外国籍は永住権があれば可 |
銀行・金利・期間・融資額の調査承ります
銀行の「金利・期間・融資額」は、お客様のご属性や購入予定物件によって異なりますが、支店や担当者による「取り組み姿勢」によっても大きく異なります。
WelthAgentでは、融資に協力的な支店や担当者とのお付き合いを通し、「もし自分であれば金利・期間・融資額はどれぐらいかな?」といったお客様の疑問を調査し、正確な情報をご提供させていただくサービスを無料で行っております。
既にお借り入れをされているお客様のご相談にも応じておりますので、お気軽にご相談ください。
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