銀行開拓– tag –
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「利回り」ではなく、BSで「利益」を見るべき
不動産投資の利益において、多くの投資家様はキャッシュフローの側面から、「家賃収入ー支出（ローン・税金など）」と考えがちです。 ですから、収益不動産の購入を検討... -
不動産投資は儲かるの？キャッシュフローツリーを学ぼう！
キャッシュフローを制する者が「不動産投資」を制す！ 「立地も良いし、建物も魅力的。道路付けも申し分ない…この物件、いいかも！」そう感じたときに、必ず確認すべき... -
提携金融機関のご案内
TERASS×提携金融機関 ～他社では実現困難な融資スキームをTERASSなら可能に～一棟アパート・マンション投資の融資を「もっと自由に・もっと有利に」 🔶 提携金融機関の... -
CF30秒分析
CF30秒分析表 所要時間は約30秒。初めての方でも簡単に把握できる、10年間の簡易CFを計算します。気になる物件の「物件価格・表面利回り・借入金額・金利・期間等」をご... -
空室税の導入で区分マンション投資が危機に？
【2025年最新】空室税の導入で区分マンション投資が危機に？ 2025年参院選で国民民主党が掲げる「空室税」政策が区分マンション投資に与える影響とは？石破茂首相は外国... -
不動産市場の転換点・円安・金利上昇が生むチャンス
不動産市場の転換点 2025年4月7日現在、ドル円相場は140円台後半で推移しており、市場では短期的な動きに注目が集まっています。 一部では、市場心理の変化やリスク回避... -
住宅ローン競争時代における不動産投資ローンの新潮流
住宅ローン競争時代における不動産投資ローンの新潮流 近年、日本の金融業界では住宅ローン競争が激化しております。それに伴う利回りの低下が銀行の収益構造に影響を及... -
消費税還付を賢く活用
居住用賃貸建物での消費税還付を賢く活用！ 不動産業界では、消費税還付の仕組みを正しく活用することで、コスト削減や資産運用効率が大幅に向上します。 特に「居住用... -
「金利上昇」「賃貸家賃」今後の動向
2025年2月の賃貸市場 近年、日本国内で金利が上昇し続けています。特に2025年に入ってからは、一部の層にとってマイホーム購入が現実的な選択肢ではなくなり、その結果... -
不動産投資の税金(不動産取得税)
「不動産取得税」について 不動産取得税とは・・ その名の通り不動産(戸建・マンション等)を取得した人を対象に課せられる「地方税」で、「建物」と「土地」に課税され... -
不動産投資で損益通算をしよう！PART１(～減価償却編～)
不動産投資で損益通算をしよう！PART１ 早速ですが、個人で不動産投資を行う場合・・ ・給与所得から生じる「課税所得金額」・不動産投資から生じる「課税所得金額」 こ... -
不動産投資で損益通算をしよう！PERT２(～譲渡所得税編～)
不動産投資で損益通算をしよう！PERT２ 減価償却の計上は「税金の繰越」と言われることがあります。 それは、例えば建物の減価償却費を大きく取得した場合、物件を売却... -
区分マンション投資について
不動産投資には、大きく分けて・・・ ・区分マンション・一棟アパート・一棟マンション 以上の投資に分かれますが、今回は「区分マンション」投資について分析してみた... -
不動産投資で相続税の対策をするには？
不動産投資が相続税対策になる理由 不動産投資は相続税対策になると言われています。 その主な理由は・・ 「不動産の実勢価格(不動産が実際に売買される価格)よりも、不... -
不動産投資のCCRとは？計算方法と活用法を徹底解説！
不動産投資を始めたいと思っている方は、物件の選び方に悩んでいませんか？ この記事では、不動産投資の効率やリスクを評価する指標であるCCRについて、その意味や計算... -
不動産投資の収益還元法（DCF法）
DCF法 DCF法は「ディスカウント,キャッシュフロー」の略で事業の価値を推定する方法です。ディスカウントとは「割引された」のことを意味し、キャッシュフローは「事業... -
不動産投資の積算評価を完全解説｜計算方法・土地建物の評価式・シミュレーション・メリットデメリットを網羅
不動産投資における「積算評価」とは 不動産投資で融資を受ける際、金融機関が重視する指標の一つが「積算評価」です。積算評価とは、「土地の価値」＋「建物の価値」を... -
不動産投資は表面利回り重視？NOI利回り重視？それとも？
「不動産投資」第三の利回り：FCR（総収益率）の重要性 不動産投資は、資産形成の一つの手段として注目されていますが、融資を活用した不動産投資は、自己資金の何倍も... -
ボーナスポイント！YG（不動産投資のイールドギャップについて）
YG(イールドギャップ)とは何か？ イールドギャップ（YG）は、不動産投資における重要な指標の一つです。これは、物件の収益率（FCR）とローン定数（K％）の差を示してお... -
銀行は「デット(Debt)の投資家」K%を見極めよう！
不動産投資とK％ 不動産投資では「エクイティの投資家」「デットの投資家」という表現があります。「エクイティの投資家」とは自己資金を支払う者、いわゆる投資家のこ... -
金利のリスクを数字で「見える化」DCR
金利のリスクを見える化 はじめに 今年、マイナス金利政策が解除され8月から各金融機関の金利が＋0.15％上昇し、徐々に融資へも影響がでてきました。 そこで、金利が上... -
不動産投資の「リスク」を考えよう
不動産投資の最大のリスク 不動産投資は、安定した収益を得るための魅力的な手段ですが、常にリスクが伴います。不動産投資の「リスク」を理解し、適切に対処することが... -
一棟アパート・一棟マンションの新築物件について
一棟アパート・一棟マンションの新築物件 今回は、「もし、一棟アパート・一棟マンションの新築物件ってどうですか？」と聞かれ時の話をしたいと思います。 みなさんは... -
重要！「不動産投資の内部収益率」「IRR」について
不動産投資のIRR IRR」とは、Internal Rate of Returnの略で「内部収益率」ともいわれます。 例えば、ある投資用不動産の10年間のIRRが15％と算出された場合、金融機関... -
【不動産投資の返済計画】エクセルで元利均等返済シミュレーションを作成する方法
IPMT・PPMT関数で返済額・利息・元金を自動計算｜融資判断を誤らないための実務ガイド 不動産投資では、返済計画の精度が投資の成否を左右します。金利が少し変わるだけ... -
不動産投資の全額融資(フルローン)には「メリット」と「デメリット」があります！
不動産投資の全額融資(フルローン)とは？ 不動産投資におけるフルローンとは、物件価格の全額を、金融機関からの融資でまかなうことを指します。 フルローンを利用する... -
一棟アパート・一棟マンションの中古物件
一棟アパート・一棟マンションの中古物件ってどうなの？ 今回は、一棟アパート・一棟マンションにおける中古物件についてのお話しです。是非、最後までお読みいただけれ... -
不動産投資の初心者が気を付けたいこと
不動産投資の初心者が気を付けたいこと ありがたいことに、不動産投資に興味をお持ちのお客様からご相談をよくいただきます。ご相談をいただくお客様は、不動産投資を考... -
不動産投資とインフレ
不動産投資とインフレとの関係 ウッドショック コロナ禍の影響で「リフォーム・リノベーション・増築・建替・新築」を考えた方は多いですよね。既にこれらを実施された...
