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金利のリスクを見える化 はじめに 今年、マイナス金利政策が解除され8月から各金融機関の金利が＋0.15％上昇し、徐々に融資へも影響がでてきました。 そこで、金利が上がった際に何を気にしなければならないのか、そんな大切な指標を解説したいと思います...

不動産投資の最大のリスク 不動産投資は、安定した収益を得るための魅力的な手段ですが、常にリスクが伴います。不動産投資の「リスク」を理解し、適切に対処することが成功の鍵となります。 とはいえ、不動産投資における「リスク」は、大小様々です。 こ...

一棟アパート・一棟マンションの新築物件 今回は、「もし、一棟アパート・一棟マンションの新築物件ってどうですか？」と聞かれ時の話をしたいと思います。 みなさんは、いかがでしょうか。一棟アパート・一棟マンションの新築物件について、色々とお考え...

不動産投資のIRR IRR」とは、Internal Rate of Returnの略で「内部収益率」ともいわれます。 例えば、ある投資用不動産の10年間のIRRが15％と算出された場合、金融機関に年利15％の定期預金（複利）を10年間預けることと同じ扱いになります。 簡単に言えば...

エクセルで「ローンシミュレーション」を作成する方法 こんにちはWealth Agentです。今回は、エクセルでローンシミュレーションをする方法をご紹介します。 ローンシミュレーションとは、借り入れ金額や金利、返済期間などを入力して、毎月の返済額や利息...

不動産投資の全額融資(フルローン)とは？ 不動産投資におけるフルローンとは、物件価格の全額を、金融機関からの融資でまかなうことを指します。 フルローンを利用すると、自己資金を手元に残したまま物件が購入できたり、レバレッジをかけた効率的な投資...

一棟アパート・一棟マンションの中古物件ってどうなの？ 今回は、一棟アパート・一棟マンションにおける中古物件についてのお話しです。是非、最後までお読みいただければ嬉しいです。 はじめに、私の考えをお伝えしたいと思いますが、中古物件には大きく...

不動産投資の初心者が気を付けたいこと ありがたいことに、不動産投資に興味をお持ちのお客様からご相談をよくいただきます。ご相談をいただくお客様は、不動産投資を考え初めたばかりの方が多いのですが、融資については「フルローン」のご希望をいただき...

不動産投資とインフレとの関係 ウッドショック コロナ禍の影響で「リフォーム・リノベーション・増築・建替・新築」を考えた方は多いですよね。既にこれらを実施された人も多いと思います。 これは日本のみに限らず、世界共通の現象であった為、建築材料や...