1棟アパート・１棟マンション｜無料査定
金融機関が評価する価格が最も大切なポイント
WealthAgentでは、市場価格だけでなく、複数の金融機関へ評価を依頼し、融資が付く価格帯を基準に査定します。
売却判断の精度を高めたいオーナー様向けの、専門性の高い無料査定サービスです。
なぜ金融機関評価が重要なのか？
売却価格を決めるのは「市場」だけではない
この構造がある以上、「金融機関がどの価格まで融資を出すのか」こそが、収益不動産の実際の売却可能価格を決める最重要ポイントとなります。
本査定でわかること
WealthAgentの査定では、まず周辺の成約事例や成約利回り水準(投資家の取得利回基準)を踏まえ、「市場が実際に受け入れる成約価格帯（市場実勢価格）」を算出します。
さらに、複数の金融機関へ評価を依頼し、積算評価・収益還元評価、等の融資姿勢を総合して融資可能額（金融機関評価額）を確認することで、投資家が実際に購入できる価格帯を明確にします。
加えて、売却時にオーナー様の手元に残る金額を把握できるよう、残債・諸費用・税務を考慮した純手取り額を試算します。
その結果、保有を続けた場合の将来収支と売却した場合の結果を比較する保有継続シミュレーションが可能となりますので、これらの分析を踏まえ、売却をした方がいいのか、それとも保有し続けるべきなのか、資産全体の最適化を前提とした最適な出口戦略を整理し、オーナー様にとって最も合理的な選択肢をご提示します。
Wealth Agentの査定が選ばれる理由
1｜金融機関評価を組み込んだ実務型査定
一般的な査定は「売主に響く高値提示」になりがちです。
しかし、それでは売却は成立しません。
WealthAgentは、金融機関の融資評価を基準に査定するため、実際に売れる価格帯を正確に把握できます。
2｜収益不動産に特化した専門性
投資家の取得利回りや金融機関の融資基準、エリア別賃貸需給や将来の修繕・収支リスクなど、これらを総合的に分析し、数字に固執した査定を実施します。
3｜売却前提ではなく、意思決定のための査定
売却の強要は一切ありません。
資産管理・相続・組み換えなど、オーナー様の目的に沿った判断材料を提供します。
4｜市場データ × 金融評価 × 実務知見の三位一体
成約事例や投資家の利回り許容度に加え、金融機関の融資姿勢を総合的に分析します。
これらを一体で評価することで、実際の売却判断に直結する「実務で使える査定」を導き出しています。
査定の流れ
1｜個別面談（オンライン・対面）
まずはオーナー様の状況とお考えを丁寧に伺います。
- 売却を検討している背景
- 今後の資産計画
- 修繕・空室などの不安点
- 保有と売却のどちらを重視しているか
- 相続・借入・組み換えなどの目的
この段階で、「何を基準に判断すべきか」を明確にし、査定の方向性を共有します。
WealthAgentでは、このヒアリングを最重要工程と位置づけています。
2｜物件情報の確認
ご面談では、必要な情報も整理します。
所在地・築年数・賃料・空室状況・修繕履歴など、オーナー様が把握している範囲で問題ありません。
3｜市場査定（成約事例・利回り分析）
ご面談後、周辺の成約事例、投資家の利回り許容度、エリアの賃貸需給を分析し、市場が実際に受け入れられる価格帯（成約レンジ）を算出します。
4｜金融機関への評価依頼
買手の多くが融資を利用するため、複数の金融機関へ評価を依頼し、融資可能額を確認します。
- 積算評価
- 収益還元評価
- 金融機関の融資姿勢
- エリア・築年数による評価の差
これにより、「投資家が実際に購入できる価格帯」＝「融資が付く価格」が明確になります。
５｜査定レポートのご説明
市場価格・融資評価額・手取り額・将来収支をまとめたレポートを、オンラインまたは対面で丁寧にご説明します。
- 市場実勢価格
- 金融機関評価額
- 売却時の純手取り額
- 保有 vs 売却の比較
- 最適な出口戦略の選択肢
オーナー様の目的に沿って、判断材料を整理します。
６｜売却判断はオーナー様の自由
査定結果をご提示した後は、売却・保有継続・物件の組み換え・検討継続など、どの選択をされても問題ありません。
オーナー様のご判断を最優先とし、意向に反する提案や強引な営業行為は一切行っていません。
安心して、次の一歩を自由にお選びいただけます。