| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・居住エリア：神奈川県全域・大田区・品川区・目黒区・港区・世田谷区・町田市 ・物件エリア：神奈川県(平塚迄が理想)・東京都(23区、武蔵野市あたり迄) |
| 融資金利 | 1.975%～2.475％：一般的には2％前後 |
| 融資期間 | ・基本的に「法定耐用年数-経過年数」 ・RC造は上限30年 ・鉄骨造は上限30年 ・軽量鉄骨は上限20年 ・木造は上限22年 ※残年数のある中古の場合、修繕工事履歴を鑑み、最大25年まで融資期間を延ばせる可能性が有るが、Ｓ造とRC造がその可能性は高く、それ以外の構造は厳しい(新築木造は最長25年の可能性有)。土地の形状も重要な要素。 |
| LTV (融資額割合) | ・80％前後 基本自己資金2割が必要だが、共同担保で自己資金を低くすることは出来るが自己資金0は無い。 ・評価方法は基本的に「積算評価×70%」 ・土地は「路線価格×1.2倍(間口や敷地形状によって補正有り)」 ・物件価格－評価＝５千万以上は役員決済の為厳しくなる傾向にある ・共同担保の利用や自己資金を低く抑える場合、収益還元評価も重視する。 ※収益還元法 「収支-支出(OPEX+利息)」-所得税＝利益＞残債 収入には以下のストレスをかける ・空室損：収支シミュレーション上1~5年目▲2％ ・5~10年 ▲５％ ・家賃下落：収支シミュレーション6年目～10年▲2％ |
| 個人属性 | 特に無いが給与収入等の収入があればプラス材料になるのみ |
| その他 | ・既存、新規取引に関わらず、融資上限無。10億、20億の融資も可能。 ・手数料一律数万円 ・完済年齢無 ・個人…保証人必要無。奥様と給与合算する場合は奥様の連帯保証人有 ・法人…代表者のみで可 ・路線価×土地面積×1.25倍 ・建物㎡単価×建物延面積×築年数÷法廷対応年数 ・木造15万円/㎡・軽量18万円/㎡・鉄骨20万円/㎡・RC20万円/㎡ ・支店エリア内に保有物件(1棟AP等)があり、その1室を営業所とする法人があれば取組可能性有。 |
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